Как не споткнуться на ипотечном кредите?

В быстром решении жилищной проблемы без ипотечного кредита сегодня не обойтись. И это уже аксиома С другой стороны, готовы ли банки после мирового кризиса откликаться на ипотечные нужды своих клиентов? С этим вопросом мы обратились к председателю Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, президенту Европейского трастового банка Андрею Крысину. - Отвечу сразу: готовы. Говорю как президент банка, в котором ипотека является одним из приоритетных направлений деятельности на протяжении многих лет, - говорит Андрей Крысин. - На 1 октября прошлого года банки выдали 187 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 234 миллиарда рублей, что в два с половиной раза больше результатов на ту же дату кризисного 2009 года. Активность на российском ипотечном рынке проявляют и российские, и влиятельные зарубежные банки. Растет число кредитных программ, снижаются требования к первоначальному взносу, понижаются процентные ставки. - А как формируются процентные ставки на ипотечном рынке? - Не вдаваясь в детали, скажу, что в условиях рынка процентные ставки могут быть только рыночными. Другими словами, они должны отражать не только баланс спроса и предложения, но и уровень инфляции, а также себестоимость затрат банка-кредитора. Субсидирование ставок, их искусственное снижение допустимо лишь на этапе запуска ипотечного кредитования. Однако субсидирование не должно заменять рыночный механизм. - Можно ли ожидать снижение ставок в ближайшем будущем? - Путь к снижению ставок – через развитие рынка. Это достижимо за счет внедрения эффективных финансовых инструментов, к примеру ипотечных ценных бумаг, что создаст условия для прихода на рынок инвесторов. Именно они могут дать импульс дальнейшему росту рынка. Это, в свою очередь, создаст объективные условия для доступности кредитов. Именно поэтому в настоящее время ставки по кредитам надо временно – подчеркиваю это слово – повысить. - Какова текущая ситуация в сфере ипотечного кредитования? - Оживление рынка налицо. Однако остаются обострившиеся в кризис проблемы. Одна из них свыше 35 тысяч просроченных кредитов на сумму почти 43 миллиарда рублей. Разработанные в условиях кризиса меры поддержки помогли многим заемщикам. В ответ на заявления свернуть программы помощи банки призывают продолжать их реализовывать и расширять. Жизнь диктует необходимость создания для клиентов условий достойного выхода из трудного финансового положения. Это не альтруизм, а взвешенная позиция. Банки уверены, что клиентам нужно помогать в затруднительных ситуациях. Такой подход взаимовыгоден. Предлагая новые привлекательные ипотечные программы, банки реализуют возможность выбора для клиентов. - Что ждет заемщиков, нарушающих свои долговые обязательства? - В условиях роста спроса на ипотеку стоит сказать потенциальным клиентам: ответственно подходите к принимаемым решениям. Закон мирового цивилизованного рынка «Долг платежом красен» актуален и для России. В случае же игнорирования заемщиками предлагаемого банками конструктивного диалога наступает черед судебных исков. Неизбежность в ряде случаев именно такого (нежелательного!) сценария побуждает банки к взаимодействию с судебными приставами. Год назад подписано Соглашение о таком сотрудничестве. Уклоняющиеся от банковских платежей клиенты рискуют на время – до урегулирования конфликтов с банками – найти кучу проблем на свою голову. А нужно ли это им? Не проще ли самокритично взвесить свои финансовые возможности, принять ответственное решение и следовать кредитному договору как компасу, указывающему путь к счастливой жизни в таких долгожданных своих квартирах или домах.